Document d’informations clés Objectif Le présent document contient des informations essentielles sur le produit d’investissement. Il ne s’agit pas d’un document à caractère commercial. Ces informations vous sont fournies conformément à une obligation légale, afin de vous aider à comprendre en quoi consiste ce produit et quels risques, coûts, gains et pertes potentiels y sont associés, et de vous aider à le comparer à d’autres produits. HSBC FTSE EPRA NAREIT DEVELOPED UCITS ETF un compartiment de HSBC ETFs PLC, (l’« OPCVM »). Le Fonds est géré par HSBC Investment Funds (Luxembourg) S.A., autorisé en Irlande et supervisé par la Banque centrale d’Irlande (CBI). HSBC Asset Management est le nom de marque de l’activité de gestion d’actifs du Groupe HSBC. Initiateur du PRIIP : HSBC Investment Funds (Luxembourg) S.A. Catégories d’actions : USD Téléphone : +352 48 88 961 ISIN : IE00B5L01S80 Date de production : 26 mars 2025. Site Internet : http://www.etf.hsbc.com En quoi consiste ce produit ? Investisseurs de détail visés Type L’investissement dans le Fonds peut convenir aux investisseurs qui Le Fonds est une société d’investissement à capital variable. La valeur durecherchent l’appréciation du capital sur un horizon de cinq ans au Fonds dépend de la performance des actifs sous-jacents et peutmoyen d’investissements effectués principalement dans des actions augmenter ou diminuer. Tout capital investi dans le Fonds peut être cotées ou négociées sur des Marchés reconnus, tel que défini dans le exposé à des risques. Prospectus. Un investisseur doit tenir compte de sa tolérance personnelle vis-à-vis des fluctuations quotidiennes du marché avant d’investir dans le Objectifs et politique d’investissement Fonds, puisque la volatilité du Fonds peut être élevée. Les investisseurs Objectif d’investissement : doivent être prêts à supporter des pertes. Les actions du Fonds seront Le Fonds vise à suivre autant que possible les rendements de l’Indice FTSEaccessibles à la fois aux investisseurs de détail et institutionnels. EPRA NAREIT Developed Index (l’Indice). Le Fonds investira dans ouUn investissement dans le Fonds est uniquement adapté aux investisseurs s’exposera à des actions de sociétés qui composent l’Indice. qui sont en mesure d’évaluer les risques et le bien-fondé d’un tel Politique d’investissement : investissement, et qui disposent des ressources suffisantes pour supporter une perte, dans la mesure où le Fonds n’est pas garanti et où L’Indice est composé des plus grandes sociétés du secteur immobilier ils peuvent récupérer moins que le montant investi. Le Fonds est conçu cotées en bourse et sociétés d’investissement immobilier (REIT) cotées des pour être utilisé dans le cadre d’un portefeuille de placements diversifié. marchés d’actions développés internationaux, telles que définies par le Les investisseurs potentiels sont invités à consulter leur conseiller financier Fournisseur d’Indice. avant de réaliser un investissement. Le Fonds est géré de manière passive et cherche à investir dans les actions des sociétés généralement dans une proportion égale à celle de l’Indice. Durée : Dans certaines circonstances, il se peut qu’il ne soit pas possible ouLe Fonds n’a pas de Terme. faisable pour le Fonds d’investir dans tous les composants de l’Indice. Si le L’Initiateur du PRIIP ne peut pas liquider le Fonds de manière unilatérale. Le Fonds ne peut pas investir directement dans les sociétés composant Conseil d’administration peut également décider de liquider le Fonds dans l’Indice, il peut obtenir une exposition par le biais d’autres investissements certaines circonstances énoncées dans le prospectus et les statuts du tels que des certificats de dépôt, des instruments dérivés ou des fonds. Fonds. Le Fonds peut investir jusqu’à 35 % de ses actifs en titres provenant d’un seul émetteur dans des conditions de marché exceptionnelles. Informations supplémentaires : Le Fonds peut investir jusqu’à 10 % de ses actifs dans des swaps sur Ce document se réfère à une seule catégorie d’actions d’un compartiment rendement total et des contrats sur différences. Cependant, ce niveau ne de la Société. De plus amples informations sur la Société, y compris le devrait pas dépasser 5 %. Prospectus, les rapports annuel et semestriel les plus récents de la Société Le Fonds peut investir jusqu’à 10 % de ses actifs dans d’autres fonds, y et les derniers cours des actions, peuvent être obtenues gratuitement, en compris des fonds HSBC. anglais, auprès de l’Agent administratif par e-mail à l’adresse Le Fonds peut aussi utiliser des instruments dérivés à des fins de gestionifsinvestorqueries@hsbc.com ou en vous rendant sur www.etf.hsbc.com. efficace du portefeuille (p. ex. pour gérer les risques et les coûts ou générer Le Prospectus le plus récent est disponible en anglais, allemand et français. des capitaux ou revenus supplémentaires) et d’investissement. Des informations détaillées sur les investissements sous-jacents du fonds � Le Fonds peut conclure des opérations de prêt de titres à hauteur desont disponibles sur www.etf.hsbc.com. La valeur nette des actifs 30 % de ses actifs. Cependant, ce niveau ne devrait pas intrajournalière indicative du fonds est disponible sur au moins un dépasser 25 %.Terminal des fournisseurs de données de marché important tel que � La devise de référence du Fonds est USD. La devise de référence de Bloomberg, ainsi que sur un large éventail de sites Internet affichant des cette catégorie d’actions est USD.données de marché, y compris www.reuters.com. Le Prospectus et les � Les revenus sont distribués.rapports annuels et semestriels sont préparés pour l’ensemble de la Société. � Seuls les Participants autorisés peuvent négocier les actions du Fonds directement avec l’OPCVM. Le Dépositaire est HSBC Continental Europe. Les actifs du Fonds sont � Les actions du Fonds sont cotées sur une ou plusieurs bourse(s).conservés en sécurité par le Dépositaire et sont séparés des actifs des autres Fonds. � Vous pouvez vendre votre investissement la plupart des jours ouvrables.Vous avez la possibilité de convertir vos actions en actions d’une autre � Le niveau anticipé d’écart de suivi dans des conditions de marché catégorie ou d’un autre compartiment de la Société. Pour de plus amples normales devrait être de 0.20%. informations sur la marche à suivre, veuillez consulter la section « Conversion of Shares - Primary Market » du Prospectus.1/3 HSBC FTSE EPRA NAREIT DEVELOPED UCITS ETF, un compartiment de HSBC ETFs PLC - USD (IE00B5L01S80) Quels sont les risques et qu’est-ce que cela pourrait me rapporter ? Indicateur de risque potentielles liées aux futurs résultats du produit se situent à un niveau entre moyen et élevé et, si la situation venait à se détériorer sur les marchés, il est probable que notre capacité à vous payer en soit affectée. 1 2 3 4 5 6 7 Veuillez garder le risque de change à l’esprit. Vous recevrez des paiements dans une devise différente. Le rendement final obtenu dépendra donc du taux de change entre les deux devises. Ce risque Risque le plus faibleRisque le plus élevé n’est pas pris en compte dans l’indicateur ci-dessus. Les risques supplémentaires non inclus dans l’indicateur synthétique de L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous risque (ISR) comprennent les risques suivants : risque de liquidité, risque de conserverez le produit pendant 5 ans.contrepartie, risque opérationnel, risque d’effet de levier des investissements et risque de change. Veuillez vous référer au prospectus pour connaître les autres risques. L'indicateur synthétique de risque permet d'apprécier le niveau de risqueCe produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une Si nous ne sommes pas en mesure de vous verser les montants dus, vous impossibilité de notre part de vous payer. pouvez perdre l’intégralité de votre investissement. Nous avons classé ce produit dans la classe de risque 5 sur 7, qui est une classe de risque entre moyenne et élevée. Autrement dit, les pertes Scénarios de performance Ce que vous obtiendrez de ce produit dépend des performances futures du marché. L’évolution future du marché est aléatoire et ne peut être prédite avec précision. Les scénarios défavorable, intermédiaire et favorable présentés représentent des exemples utilisant les meilleure et pire performances, ainsi que la performance moyenne du produit au cours des 10 dernières années. Les marchés pourraient évoluer très différemment à l’avenir. Période de détention recommandée : 5 ans Si vous Si vous sortez après sortez Investissement de 10 000 USD 5 ans après 1 an Minimum Le Fonds n’est pas couvert par un régime de compensation ou de garantie pour les investisseurs, vous pouvez perdre tout ou partie du montant investi. Scénario de tensions Ce que vous pourriez obtenir après déduction des coûts USD930 USD1 840Rendement annuel moyen -90,66 % -28,71 % Scénario défavorable Ce que vous pourriez obtenir après déduction des coûts USD7 490USD8 340Rendement annuel moyen -25,08 % -3,56 % Scénario intermédiaire Ce que vous pourriez obtenir après déduction des coûts USD10 310USD10 780Rendement annuel moyen3,11 % 1,52 % Scénario favorable Ce que vous pourriez obtenir après déduction des coûts USD14 220USD14 640Rendement annuel moyen 42,20 %7,92 % Les chiffres indiqués comprennent tous les coûts du produit lui-même, mais pas nécessairement tous les frais dus à votre conseiller ou à votre distributeur. Ces chiffres ne tiennent pas compte de votre situation fiscale personnelle, qui peut également influer sur les montants que vous recevrez. Le scénario de tensions montre ce que vous pourriez obtenir dans des situations de marché extrêmes. Le scénario défavorable s’est produit pour un investissement entre décembre 2021 et décembre 2024. Le scénario modéré s’est produit pour un investissement entre septembre 2019 et septembre 2024. Le scénario favorable s’est produit pour un investissement entre décembre 2016 et décembre 2021. Que se passe-t-il si HSBC Investment Funds (Luxembourg) S.A. n’est pas en mesure d’effectuer les versements ? La capacité du Fonds à effectuer les versements ne serait pas affectée par le défaut de HSBC Investment Funds (Luxembourg) S.A.. Les actifs du Fonds sont conservés en sécurité par le Dépositaire et sont séparés des actifs des autres Fonds. En d’autres termes, les actifs d’un Fonds sont séparés des actifs des autres Fonds et votre investissement ne peut pas être utilisé pour satisfaire les engagements d’un autre Fonds. Il existe un risque de responsabilité potentiel pour le Dépositaire en cas de perte des actifs du Fonds. Le Dépositaire est responsable en cas de négligence ou de manquement intentionnel à ses obligations. La faillite ou l’insolvabilité du Dépositaire ou d’un autre prestataire de services peut provoquer des retards (par exemple des retards dans le traitement des souscriptions, des conversions et des rachats d’actions) ou d’autres perturbations pour les investisseurs, et il pourrait y avoir un risque de défaut. Le Fonds n’est pas couvert par un régime de garantie ou d’indemnisation des investisseurs. Que va me coûter cet investissement ? Il se peut que la personne qui vous vend ce produit ou qui vous fournit des conseils à son sujet vous demande de payer des coûts supplémentaires. Si c’est le cas, cette personne vous informera au sujet de ces coûts et vous montrera l’incidence de ces coûts sur votre investissement. Coûts au fil du temps Les tableaux présentent les montants prélevés sur votre investissement afin de couvrir les différents types de coûts. Ces montants dépendent du montant que vous investissez, du temps pendant lequel vous détenez le produit et du rendement du produit. Les montants indiqués ici sont des illustrations basées sur un exemple de montant d’investissement et différentes périodes d’investissement possibles. 2/3 HSBC FTSE EPRA NAREIT DEVELOPED UCITS ETF, un compartiment de HSBC ETFs PLC - USD (IE00B5L01S80) Nous avons supposé : � qu’au cours de la première année, vous récupéreriez le montant que vous avez investi (rendement annuel de 0 %). Que pour les autres périodes de détention, le produit évoluerait de la manière indiquée dans le scénario intermédiaire. � 10 000 USD sont investis. Période de détention recommandée : 5 ans Si vous Si vous sortez sortez Investissement de 10 000 USD après 5 ans après 1 an Coûts totaux37 USD 201 USD Incidence des coûts annuels en % *0,4 % 0,4 % chaque année * Elle montre dans quelle mesure les coûts réduisent annuellement votre rendement au cours de la période de détention. Par exemple, elle montre que si vous sortez à la fin de la période de détention recommandée, il est prévu que votre rendement moyen par an soit de 1,90% avant déduction des coûts et de 1,52% après cette déduction. Il se peut que nous partagions les coûts avec la personne qui vous vend le produit afin de couvrir les services qu’elle vous fournit. Cette personne vous informera du montant. Composition des coûts Coûts ponctuels à l’entrée ou Si vous sortez après 1 an à la sortie Coûts d’entrée Aucun droit d’entrée ou de sortie n’est dû lorsque les investisseurs négocient des actions sur le Jusqu’à 0 USD marché secondaire, c’est-à-dire lorsque les actions sont achetées et vendues sur une bourse de valeurs. Dans ce cas, les investisseurs peuvent payer des frais facturés par leur courtier. Les participants autorisés qui traitent directement avec le Fonds peuvent être soumis à une commission de transaction directe (transaction de liquidités) pouvant aller jusqu’à 3,00 % sur les souscriptions et jusqu’à 3,00 % sur les rachats. Coûts de sortie Nous ne facturons pas de coût de sortie pour ce produit, mais la personne qui vous vend le0 USD produit peut le faire. Coûts récurrents prélevés chaque année Frais de gestion et autres frais 0,24 % de la valeur de votre investissement par an. Ce chiffre est fondé sur les frais de l’exercice 24 USD administratifs et d’exploitation précédent, clos le 29 décembre 2023. Coûts de transaction 0,13 %* de la valeur de votre investissement par an. Il s’agit d’une estimation des coûts13 USD encourus lorsque nous achetons et vendons les investissements sous-jacents au produit. Le montant réel varie en fonction de la quantité que nous achetons et vendons. Coûts accessoires prélevés sous certaines conditions spécifiques Commissions liées aux résultats Aucune commission liée aux résultats n’existe pour ce produit.0 USD Des frais de conversion peuvent être prélevés. Combien de temps dois-je le conserver, et puis-je retirer de l’argent de façon anticipée ? Période de détention recommandée : 5 ans L’investissement dans ce Fonds convient aux investisseurs qui se positionnent sur un horizon d’investissement à long terme. Racheter vos participations dans le Fonds avant la fin de la période de détention recommandée n’occasionnera aucune pénalité. Des frais de sortie peuvent s’appliquer. Veuillez vous reporter au tableau « Composition des coûts » pour plus d’informations. Comment puis-je formuler une réclamation ? Les réclamations concernant le produit, le comportement de HSBC Investment Funds (Luxembourg) S.A. ou les personnes qui conseillent ou vendent le produit doivent être adressées par écrit à 18 Boulevard de Kockelscheuer, 1821 Luxembourg, Grand Duchy of Luxembourg, ou par e-mail à hifl.complaint@hsbc.com. Autres informations pertinentes *Remarque : ce chiffre est fondé sur un ensemble de données incomplet et peut donc changer. Le chiffre mis à jour sera fourni en temps voulu. Les scénarios de performance précédents et les performances passées du Fonds au cours des dix dernières années sont disponibles dans la section « Fund Centre » de notre site Internet à l’adresse http://www.etf.hsbc.com . Lorsque ce produit est utilisé comme unité de compte dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation, les informations supplémentaires sur ce contrat, telles que les coûts du contrat, qui ne sont pas inclus dans les coûts indiqués dans le présent document, le contact en cas de réclamation et les suites en cas de défaillance de la compagnie d’assurance, sont présentées dans le document d’informations clés du présent contrat, qui doit être fourni par votre assureur, courtier, ou par tout autre intermédiaire d’assurance conformément à ses obligations légales.3/3