Documento contenente le informazioni chiave Scopo Il presente documento fornisce le informazioni chiave relative a questo prodotto di investimento. Non si tratta di un documento promozionale. Le informazioni, prescritte per legge, hanno lo scopo di aiutarvi a capire le caratteristiche, i rischi, i costi e i guadagni e le perdite potenziali di questo prodotto e di aiutarvi a fare un raffronto con altri prodotti d'investimento. HSBC FTSE EPRA NAREIT DEVELOPED UCITS ETF un comparto di HSBC ETFs PLC, (l'"OICVM"). Il Fondo è gestito da HSBC Investment Funds (Luxembourg) S.A., autorizzato in Irlanda e soggetto alla vigilanza della Central Bank of Ireland (CBI). HSBC Asset Management è il nome commerciale della divisione di gestione patrimoniale di HSBC Group. Ideatore di PRIIP: HSBC Investment Funds (Luxembourg) S.A. Classe di azioni: USD (Acc) Telefono: +352 48 88 961ISIN: IE000G6GSP88 Data di produzione: 26 marzo 2025. Sito web: http://www.etf.hsbc.com Cos’è questo prodotto?Investitori al dettaglio cui si intende commercializzare il prodotto Tipo Il Fondo può essere adatto a investitori che ricercano l'apprezzamento del Il Fondo è una società d'investimento a capitale variabile. Il valore del capitale con un orizzonte temporale di cinque anni, mediante investimenti Fondo dipende dall'andamento delle attività sottostanti e può aumentare o effettuati principalmente in azioni quotate o negoziate su Mercati diminuire. Il capitale investito nel Fondo può essere a rischio. riconosciuti, come definiti nel Prospetto. Si raccomanda agli investitori di valutare la propria tolleranza personale alle fluttuazioni giornaliere del Obiettivi e politica di investimento mercato prima di investire nel Fondo, giacché la volatilità di quest'ultimo Obiettivo d’investimento: può essere elevata. Gli investitori devono essere in grado di sostenere delle Il Fondo mira a replicare il più fedelmente possibile i rendimenti del FTSE perdite. Le azioni del Fondo sono disponibili sia per gli investitori privati che EPRA NAREIT Developed Index (l’“Indice”). Il Fondo investirà in od otterràistituzionali. esposizione alle azioni delle società che lo compongono. L'investimento nel Fondo è adatto unicamente agli investitori in grado di Politica d’investimento: valutarne i rischi e le caratteristiche e che dispongono di risorse sufficienti a sostenere eventuali perdite, in quanto il Fondo non è garantito e potrebbero L’Indice è costituito dalle principali società immobiliari e da Real Estate ricevere un rimborso inferiore all'importo investito. Il Fondo è concepito per Investment Trust (REIT) quotati sui mercati sviluppati mondiali, come essere inserito nell'ambito di un portafoglio d'investimento diversificato. Si stabilito dal fornitore dell’Indice. consiglia ai potenziali investitori di rivolgersi al proprio consulente Il Fondo è gestito passivamente e si prefigge di investire nelle azioni delle finanziario prima di effettuare un investimento. società in proporzioni generalmente pari a quelle nell’Indice. Si potrebbero verificare circostanze in cui non sia possibile o fattibile per il Fondo investireTermine: in tutti i componenti dell’Indice. Se il Fondo non può investire direttamente Il Fondo non ha una data di scadenza. nelle società che compongono l’Indice, può ottenervi esposizione L’ideatore di PRIIP non può chiudere il Fondo unilateralmente. Il Consiglio attraverso altri investimenti, quali certificati di deposito, derivati o fondi. di amministrazione può inoltre decidere di liquidare il Fondo in specifiche In condizioni di mercato straordinarie, il Fondo può investire fino al 35% delcircostanze indicate nel prospetto e nello statuto del Fondo. suo patrimonio in titoli di un singolo emittente. Il Fondo può investire fino al 10% del suo patrimonio in total return swap e Ulteriori informazioni: contratti per differenza. Tuttavia, non si prevede che supereranno il 5%. Il presente documento descrive una sola categoria di azioni di un comparto Il Fondo può investire fino al 10% del suo patrimonio in altri fondi, compresidella Società. Maggiori informazioni sulla Società, ivi compreso il fondi HSBC. Prospetto, le relazioni annuali e semestrali più recenti della Società e i più Il Fondo può inoltre investire in derivati ai fini dell’efficiente gestione direcenti prezzi delle azioni sono disponibili gratuitamente in lingua inglese portafoglio (quale la gestione di rischi e costi o la generazione di capitale o tramite l'Agente amministrativo via e-mail all'indirizzo reddito aggiuntivi) e per finalità d’investimento.ifsinvestorqueries@hsbc.com o visitando il sito www.etf.hsbc.com. Il � Il Fondo può procedere a transazioni di concessione di titoli inProspetto più recente è disponibile in lingua inglese, tedesca e francese. prestito per un massimo del 30% del suo patrimonio. Tuttavia, si I dettagli degli investimenti sottostanti del fondo sono disponibili sul sito prevede che non supererà il 25%. www.etf.hsbc.com. Il valore patrimoniale netto infragiornaliero indicativo � La valuta di riferimento del Fondo è USD. La valuta di riferimento del fondo è disponibile su almeno uno dei principali terminali dei fornitori di della presente categoria di azioni è USD. dati di mercato, come Bloomberg, nonché su un'ampia gamma di siti web � Il reddito viene reinvestito. che presentano dati del mercato azionario, tra cui www.reuters.com. Il Prospetto, così come le relazioni annuali e semestrali sono preparati per � Soltanto i Partecipanti autorizzati possono negoziare le azioni del Fondo direttamente con l'OICVM. l'intera Società. � Le azioni del Fondo sono quotate su una o più borse valori. Il Depositario è HSBC Continental Europe. Le attività del Fondo sono custodite dal Depositario e separate da quelle degli altri Fondi. � Gli investitori possono vendere i loro investimenti nella maggior parte dei giorni lavorativi.Un investitore può convertire le sue azioni in azioni di un'altra classe di � Il tracking error atteso in condizioni di mercato normali dovrebbe azioni o di un comparto differente della Società. I dettagli su come farlo essere pari a 0.20%. sono presenti nella sezione del Prospetto "Conversione di Azioni - Mercato primario".1/3 HSBC FTSE EPRA NAREIT DEVELOPED UCITS ETF, un comparto di HSBC ETFs PLC - USD (Acc) (IE000G6GSP88) Quali sono i rischi e qual è il potenziale rendimento? Indicatore di rischio performance future sono, quindi, classificate a un livello medio-alto ed è probabile che condizioni di mercato sfavorevoli influiscano sulla nostra capacità di pagarvi quanto dovuto. 1 2 3 4 5 6 7 Attenzione al rischio di cambio. Riceverete pagamenti in una valuta straniera, quindi il rendimento finale che otterrete dipenderà dal tasso di cambio tra le due valute. Questo rischio non è contemplato Rischio più basso Rischio più elevato nell'indicatore sopra riportato. Altri rischi non compresi nell'Indicatore sintetico di rischio includono: rischio L'indicatore di rischio presuppone che il prodotto sia di liquidità, di controparte, operativo, di leva finanziaria sugli investimenti e mantenuto per 5 anni.del tasso di cambio. Per altri rischi si rimanda al prospetto. Questo prodotto non comprende alcuna protezione dalla performance futura del mercato; pertanto potreste perdere il vostro intero investimento o L'indicatore sintetico di rischio è un'indicazione orientativa del livello di parte di esso. rischio di questo prodotto rispetto ad altri prodotti. Esso esprime la Se non siamo in grado di pagarvi quanto dovuto, potreste perdere il vostro probabilità che il prodotto subisca perdite monetarie a causa di movimenti intero investimento. sul mercato o a causa della nostra incapacità di pagarvi quanto dovuto. Abbiamo classificato questo prodotto al livello 5 su 7, che corrisponde a una classe di rischio medio-alta. Le perdite potenziali derivanti dalle Scenari di performance Il possibile rimborso dipenderà dall’andamento futuro dei mercati, che è incerto e non può essere previsto con esattezza. Lo scenario sfavorevole, lo scenario moderato e lo scenario favorevole riportati sono illustrazioni basate sulla performance peggiore, la performance media e la performance migliore del prodotto e di un parametro di riferimento idoneo negli ultimi 10 anni. Nel futuro i mercati potrebbero avere un andamento molto diverso. Periodo di detenzione raccomandato: 5 anni In caso diIn caso di uscita uscita dopo Investimento di USD 10.000 dopo 5 anni1 anno Minimo Il Fondo non è coperto da alcun sistema di indennizzo o di garanzia dell’investitore ed è possibile che si perda parte o l'intero importo investito. Scenario di stress Possibile rimborso al netto dei costi USD930 USD1.840 Rendimento medio per ciascun anno -90,67 % -28,74 % Scenario sfavorevole Possibile rimborso al netto dei costi USD7.570 USD8.430 Rendimento medio per ciascun anno -24,27 %-3,36 % Scenario moderato Possibile rimborso al netto dei costi USD10.600 USD12.480 Rendimento medio per ciascun anno 5,95 % 4,53 % Scenario favorevole Possibile rimborso al netto dei costi USD14.560 USD17.010 Rendimento medio per ciascun anno 45,64 % 11,21 % Le cifre riportate comprendono tutti i costi del prodotto in quanto tale, ma possono non comprendere tutti i costi da voi pagati al consulente o al distributore. Le cifre non tengono conto della vostra situazione fiscale personale, che può incidere anch’essa sull’importo del rimborso. Lo scenario di stress indica quale potrebbe essere l'importo rimborsato in circostanze di mercato estreme. Lo scenario sfavorevole si è verificato per un investimento tra il dicembre 2021 e il dicembre 2024. Lo scenario moderato si è verificato per un investimento tra il luglio 2015 e il luglio 2020. Lo scenario favorevole si è verificato per un investimento tra il dicembre 2016 e il dicembre 2021. Qualora il Fondo non abbia uno storico sufficiente, è stato utilizzato un parametro di riferimento adeguato. Cosa accade se HSBC Investment Funds (Luxembourg) S.A. non è in grado di corrispondere quanto dovuto? La capacità del Fondo di corrispondere quanto dovuto non sarebbe influenzata dall'inadempienza di HSBC Investment Funds (Luxembourg) S.A.. Le attività del Fondo sono custodite dal Depositario e separate da quelle degli altri Fondi. Ciò significa che le partecipazioni di un Fondo sono tenute separate da quelle degli altri Fondi e che l'investimento nel Fondo non può essere utilizzato per pagare le passività di un altro Fondo. Sussiste un potenziale rischio di responsabilità per il Depositario in caso di perdita delle attività del Fondo. Il Depositario è responsabile in caso di inadempimento, negligente o intenzionale, dei propri obblighi. In caso di fallimento o insolvenza del Depositario o di altri fornitori di servizi, gli investitori potrebbero riscontrare ritardi (ad esempio ritardi nell'elaborazione di sottoscrizioni, conversioni e rimborsi di azioni) o altre interruzioni dei servizi e sussiste la possibilità di rischio di inadempienza. Il Fondo non è coperto da un sistema di indennizzo degli investitori o da un sistema di garanzia. Quali sono i costi? La persona che fornisce consulenza sul PRIIP o che lo vende potrebbe addebitare altri costi, nel qual caso fornirà informazioni su tali costi, illustrandone l'impatto sull'investimento. Andamento dei costi nel tempo Le tabelle mostrano gli importi prelevati dall’investimento per coprire diversi tipi di costi. Tali importi dipendono dall'entità dell'investimento, dalla durata della detenzione del prodotto e dall'andamento del prodotto. Gli importi sono qui riportati a fini illustrativi e si basano su un importo esemplificativo dell’investimento e su diversi possibili periodi di investimento. 2/3 HSBC FTSE EPRA NAREIT DEVELOPED UCITS ETF, un comparto di HSBC ETFs PLC - USD (Acc) (IE000G6GSP88) Si è ipotizzato quanto segue: � Nel primo anno recupero dell’importo investito (rendimento annuo dello 0%). Per gli altri periodi di detenzione si è ipotizzato che il prodotto abbia la performance indicata nello scenario moderato. � 10.000 USD di investimento. Periodo di detenzione raccomandato: 5 anni In caso di In caso di uscita uscita dopo 1 Investimento di USD 10.000 dopo 5 anni anno Costi totali 37 USD 233 USD Incidenza annuale dei costi % * 0,4%0,4% ogni anno * Dimostra come i costi riducano ogni anno il rendimento nel corso del periodo di detenzione. Ad esempio, se l’uscita avviene nel periodo di detenzione raccomandato, si prevede che il rendimento medio annuo sarà pari al 4,92% prima dei costi e al 4,53% al netto dei costi. Una parte dei costi può essere condivisa con la persona che vende il prodotto per coprire i servizi che fornisce. L’importo verrà comunicato in seguito. Composizione dei costi Costi una tantum di ingresso In caso di uscita dopo 1 anno o di uscita Costi di ingresso Non sono previsti oneri di ingresso o uscita nel caso in cui gli investitori negozino azioni sul mercato Fino al 0 USDsecondario, ossia nel caso in cui le azioni siano acquistate e vendute su una borsa valori. In tali casi, gliinvestitori potrebbero dover corrispondere le commissioni addebitate dal loro intermediario. I Partecipantiautorizzati che negoziano direttamente con il Fondo possono essere soggetti a una Commissione dinegoziazione diretta (Operazione a pronti) fino al 3,00% sulle sottoscrizioni e fino al 3,00% sui rimborsi. Costi di uscita Non addebitiamo una commissione di uscita per questo prodotto, ma la persona che vende il prodotto può 0 USDfarlo. Costi correnti registrati ogni anno Commissioni di gestione e altri 0,24% del valore dell'investimento all'anno. Questa cifra si basa sulle spese dell'anno conclusosi il 29 24 USD costi amministrativi o di esercizio dicembre 2023. Costi di transazione 0,13%* del valore dell'investimento all'anno. Si tratta di una stima dei costi sostenuti per l’acquisto e la 13 USDvendita degli investimenti sottostanti per il prodotto. L’importo effettivo varierà a seconda dell’importo cheviene acquistato e venduto. Oneri accessori sostenuti in determinate condizioni Commissioni di performancePer questo prodotto non si applicano le commissioni di performance. 0 USD Potrebbe essere applicata una commissione di conversione. Per quanto tempo devo detenerlo? Posso ritirare il capitale prematuramente? Periodo di detenzione raccomandato: 5 anni L'investimento nel presente Fondo potrebbe essere indicato per gli investitori che prevedono di investire in un orizzonte di lungo termine. Non sono previste penali se si desidera chiedere il rimborso delle proprie partecipazioni nel Fondo prima del periodo di detenzione raccomandato. Potrebbe essere applicata una commissione di rimborso; per maggiori dettagli si rimanda alla tabella "Composizione dei costi". Come presentare reclami? I reclami relativi al prodotto o alla condotta di HSBC Investment Funds (Luxembourg) S.A., o della persona che fornisce consulenza sul prodotto o che lo vende, devono essere inviati per iscritto all'indirizzo 18 Boulevard de Kockelscheuer, 1821 Luxembourg, Grand Duchy of Luxembourg, o tramite e-mail all'indirizzo hifl.complaint@hsbc.com. Altre informazioni pertinenti *Nota: queste spese si basano su una serie di dati incompleti e sono pertanto soggette a modifiche. A tempo debito verranno fornite spese aggiornate. Gli scenari di performance precedenti e le performance passate del Fondo per gli anni 2 precedenti sono disponibili nella sezione Fund Centre del nostro sito web, visitando http://www.etf.hsbc.com . Quando questo prodotto viene utilizzato come supporto unit-linked per un contratto di assicurazione sulla vita o di capitalizzazione, le informazioni aggiuntive su questo contratto, come i costi del contratto, che non sono inclusi nei costi indicati nel presente documento, il contatto in caso di reclamo e cosa succede in caso di fallimento della società assicurativa, sono presentati nel documento contenente le informazioni chiave del presente contratto, che deve essere fornito dal proprio assicuratore o broker o da qualsiasi altro intermediario assicurativo in conformità con i suoi obblighi legali.3/3